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创业板多个消费相关行业实现开门红，新三样出口势头强劲。

连日来，密集出台的政策利好为楼市增添了不少关注度。二手房市场短期预计在以价换量下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展以旧换新活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。

对于项目的热度我们有所估计，但现场人气和客户量依然超出了我们的预期。假期第一天，创下首开大热的保利燕语堂悦销售中心门口客户排起了队，现场开放的两间样板房里挤满看楼的人。业内人士指出，二手房市场成交周期长、当前正处于政策变动期等多重原因使得观望情绪仍浓，市场正在等待利好落地。5月6日，继南京、北京、上海之后，武汉出台楼市重磅利好。不过，销售方面则仍待改善，22个代表城市新房五一日均成交面积小幅下降6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶解读表示，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。中指院监控数据显示，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。荔湾区、番禺区和增城区环比分别增长7.27%、6.76%和1.46%。

不过，二手房成交整体尚未明显异动。其中，五一期间认购住宅可以享受车位5万元优惠，推荐客户成交可以享受8万元/套（税后）优惠，老业主再购可以获得2万元物业费。成交套数29298套，同比增长19%。回顾4月，北京地区二手房成交同比、环比均有所下降，目前成交量仍在1.5万套荣枯线以下。

此外，深圳房地产信息平台5月1日数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。成交均价58954元/平方米，环比下降3%

楼盘是精装交付，2022年开盘，2024年10月份交房。从议价空间看，根据麦田房产统计数据，4月份，北京二手房议价空间环比扩大0.9个百分点。多位业内人士告诉中国证券报记者。项目装配率达76%，便于后期墙、地面的维修和拆装，显著降低了施工噪音，减少了建筑垃圾，大幅缩短了建设周期。

北京大兴区一家链家门店经理告诉中国证券报记者。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家。成交均价63698元/平方米，同比增长3%。成交均价58954元/平方米，环比下降3%。

项目已经封顶，正在做地暖、燃气等，属于准现房销售。在此背景下，五一假期北京楼市成交情况备受关注。

作为五环外的项目，五一假期很多客户来看项目，为后续成交打下了基础。中国证券报记者实地走访调研北京地区新房、二手房市场发现，受楼市新政及楼盘优惠活动影响，部分五环外项目假期到访量迎来小高潮。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。其中，越秀区降幅达17.13%。记者在南五环外黄村一处新房楼盘了解到，五一假期，该楼盘成交了7套新房，在贝壳找房北京新房成交榜上位列前三。荔湾区、番禺区和增城区环比分别增长7.27%、6.76%和1.46%。4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。位于北京朝阳区的金隅望京云尚项目相关负责人告诉中国证券报记者，五一期间，项目推出了针对性促销政策，包括到访礼、认购礼、车位优惠礼等。

二手房价格前期跌幅较大，一些客户对目前的价格比较满意。上海一二手房市场实现联动五一假期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房以旧换新活动。

另外，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。此外，深圳房地产信息平台5月1日数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。

首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。不过，二手房成交整体尚未明显异动。

当前，北京二手房挂牌量仍处于历史高位，按当前的成交速度，二手房去化周期超过一年。多个行政区网签面积环比下滑。天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。假期有特价房，优惠之前单价为5.5万元/平方米，特价房为4.6万元/平方米至4.7万元/平方米。

北京市住建委数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。据上述金隅望京云尚项目负责人介绍，看房的人整体较多，以北苑周边改善人群为主。

从成交区域看，今年五一假期北京二手房成交主要集中在五环外。中原地产监测数据显示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套。

深房中协官方小程序数据也显示，4月深圳二手房录得合同量5094套，虽然环比下跌2%，但维持住5000套的荣枯线水平，同比上涨36%。其中，五一期间认购住宅可以享受车位5万元优惠，推荐客户成交可以享受8万元/套（税后）优惠，老业主再购可以获得2万元物业费。

特价房与周边二手房出现价格倒挂，卖得比较好。4月份，新增挂牌量明显减少。贝壳找房新房销售人员告诉中国证券报记者。二手房市场未明显回暖从二手房成交数据看，五一假期成交尚未出现明显回暖。

综合今年前4个月数据看，上海全市新建商品房累计成交金额2081亿元，同比增长21%。花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%。

项目属于装配式建筑，达到绿建三星标准，总价在千万元左右。成交套数29298套，同比增长19%。

项目所有住宅户内都采用华为全屋智能家居系统，包括智能照明、智能环境监测、安全报警等系统。部分项目开展促销活动项目在五环外，五一期间到访量明显增加。